呈献

贸易战是今年港楼市最大分水岭

市场论

2018年即将过去,回顾过去一年,香港的息口走势、外围环境、基建发展、房屋政策等都出现变化,包括美国四次加息、香港迎来12年以来最优惠利率的首次调高、中美贸易战爆发、高铁香港段及港珠澳大桥通车、“(林郑月)娥六招”出台、公私营房屋比例调整等。

总结全年楼市表现,可谓“高开低走”,中美贸易战是今年楼市由旺转静的最大分水岭。

上半年楼市畅旺,在楼价持续向上的同时,注册量也维持高水平。下半年因贸易战爆发,楼市气氛冷却下来,成交及楼价皆从高位显著回落,上下半年市况大相径庭。

综合土地注册处数据显示,在不包括一手公营房屋之下,今年上半年一手私楼及二手住宅注册量合共录逾3万4800宗,较去年下半年逾3万400宗上升近一成半,创一年半新高;涉及金额逾3200亿元,较去年下半年约2600亿元更增加近两成半,是自2010年下半年后首度冲破3000亿元水平,仅次于1997年上半年逾3700亿元,为21年来的新高。

然而到下半年,在中美贸易持续角力下,市况急转直下。

今年下半年(截至12月21日)一手私楼及二手住宅注册量合共录逾2万3700宗,较上半年少逾三成;涉及金额逾2300亿元,较上半年则少近三成。

综合全年表现,住宅市场注册呈现“量跌额稳”。

2018年截至12月21日,一手私楼及二手住宅注册量合共录得逾5万8500宗,较去年全年少约8.1%;金额逾5500亿元,较去年全年则多约0.4%。

至于楼价方面,随着高位回调,全年楼价升幅收窄至单位数水平。

据“美联楼价指数”12月12日至12月18日报163.67点,已连跌11星期,较高位176.54点累跌约7.29%,重返3月初水平。2018年迄今香港楼价升幅收窄至约4.2%。

若以三区划分,新界区累积跌幅为三区最大,与年内高位相比累跌约9%;其次为港岛区,从高位累跌约8%;九龙区则与年内高位累跌约7%。

作者为美联集团
副主席兼董事总经理