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经济分析师警告: 中国房价2020年普跌

(博鳌综合讯)中国房价是只升不跌的神话吗?在博鳌亚洲论坛上,有经济分析师警告,中国房价会在2020年前后普跌,“一二三四线城市房价都会下跌”。

综合新浪财经、凤凰财经报道,博鳌亚洲论坛昨天进行主题为“楼市泡沫:中国会例外吗?”的分论坛,最先发言的人民大学副校长吴晓求指出,美国股市与中国楼市是全球现有的两大泡沫,北京四环房价几乎都在每平米10到12万元(2万到2万4000新元),这种趋势难以为继。

齐鲁资管首席经济学家李迅雷随后赞同,并预测中国房价在2020年前后将“普跌”。

李迅雷分析称,决定房价的因素有两个“流”:人口流和货币流。

他引述国家统计局的数据称,中国流动人口在2015年减少500万,2016年减少200万,外出农民工只增加了50万人,说明人口流动性在减弱,城市化进程在放缓。他预见,中国的货币增速会随着经济增速而下降,房价在2020年左右会出现全面性的下跌,出现恐慌性下挫。

但李迅雷也补充,跌完之后,该涨的还是会涨回来,中国经济毕竟还是有自身动力,北上广深已经成为国际化大城市,目前这些城市的土地供给、住宅用地的供给还是严重不足的。

经济学者持不同意见

不过,他的观点立即遭到华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康的反对。贾康的理据是,中国的真是的城镇化率只有41%,处于城镇化加速发展期的前半段,还要经过差不多30个点的上升空间,当城镇化率达到70%以后才进入低平发展阶段。

他强调:“我认为在可以预见的15年左右的时间,北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况,我认为不存在这样的可能性。”

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