呈献

新加坡金管局密切监控楼市走势 以判断新一轮降温措施影响

新加坡金融管理局正密切监控新加坡房地产市场走势,以判断新一轮降温措施对楼市的影响。

金管局局长孟文能本周接受彭博社访问时指出,现在要判断新措施的成效还为时过早。“至少需要两到三个季度,才能了解降温措施的全面影响,我们正对此进行密切监控。”

政府今年7月出人意料地推出新一轮房地产降温措施,上调额外买方印花税(ABSD)并收紧贷款与估值比率(LTV)顶限。孟文能说,降温措施出台前,新加坡房价创下2010年以来最大涨幅;随着经济增长放缓和全球利率上扬,房价上行趋势难以为继。

他指出,新加坡楼市在7月前异常火热,虽然还没有形成房地产泡沫,但政府决定抢先行动,尽早遏制房价失控的可能。

市区重建局数据显示,新加坡私宅价格下跌近四年后,自去年第三季开始回升,一年内大涨9.1%。降温措施出台后,今年第三季私宅价格指数环比仅起0.5%,是五个季度来最小的涨幅。8月份新私宅销量也大跌64.3%至616个单位,创下半年来的新低。

孟文能认为,新加坡楼市无论朝哪个方向发展,都值得当局密切关注。金管局在推出新一轮降温措施时,已经意识到经济将面对风险,“我们也预计下半年经济增长将趋缓,各种因素都被纳入考量。”

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