呈献

以过低估值脱售江苏一房地产 海丰海洋被令委任特别审计师调查

新加坡交易所监管公司(SGX RegCo)昨天(21日)下令凯利板挂牌公司海丰海洋(SBI Offshore)委任特别审计师,调查公司有关中国江苏省江阴市一个工业房地产的脱售交易、检讨及建议改进有关内部流程。

今年3月,海丰海洋把该房地产以1800万元人民币(360万新元)售出,接近去年8月间的1780万元人民币估值。不过,估值其实远低于2014年至2016年的3800万至4000万元人民币。这事引来新交所查询,公司后来也做出了答复,但新交所并不认同有关解释。

海丰海洋昨日中午披露了新交所监管公司发给董事会的合规通知。

监管公司要求它委任具有与中国房地产估值相关专业能力的特别审计师,以进行有关调查,有关委任必须经监管公司同意,而特别审计师直接并且只应向监管公司和公司的保荐机构报告调查结果。

按监管公司要求,特别审计师须调查:该房地产的售价是否按市场上可比较的交易计算;估值报告中所述可能解释该房地产的有关估值大跌的事实情况;有关的两家房地产估值公司的商誉和业务记录;委任新估值公司、脱售谈商以及对买方的尽责调查等的时序和来龙去脉;检讨有关委任专业顾问和收购与脱售的内部流程以及在确认有控制疏失时建议改善;是否有任何违反挂牌条例、法律或违反管制公司及其人员的条规的事。

根据有关披露,监管公司注意到,该房地产在去年8月的估值,是由新的估价机构苏州华兴资产评估公司(简称苏州华兴)进行,并且采用与旧估价机构不同的估价方式,因此得出显著不同的估值。之前几年的估值,则是由无锡德恒方房地产土地评估咨询公司(简称无锡德恒方)进行。

它指出,无锡德恒方采用的估值方法是根据可比较的市场交易进行调整,苏州华兴采用的是根据收入计算。

此外,监管公司指出,买方江苏隆之峰机械公司,是一家在签署买卖协议一个月前才设立的中国注册公司,而且成立至今的注册地址一直是在该房地产。

相关文章