呈献

中国新生代网购东南亚房地产掀热潮

(北京彭博电)80与90后的中国人如今纷纷投入了房市,这批对网购非常熟悉的消费新军通过网络平台,轻易把选房买房的范围扩大到海外,其中绝大部分的资金流向了东南亚。

在行动网络时代,中国人只要上网购平台,手指轻弹就可以下单,从日常用品、家具到食物,国内或国外,都可以在网上购买;如今,习惯凡事都靠手机应用进行“海淘”的千禧一代连买房子都爱通过网购平台。他们在淘房时,轻易游走海内外,很多人甚至没实地探察,就在网上买下房子。

这类网上购房平台中以购房应用“有路网”(Uoolu.com)的规模最大。该公司去年处理的网上交易达50亿人民币(约10.12亿新元),交易额比一年前多了60%。这些交易的资金绝大部分流到了东南亚国家如泰国、柬埔寨等地,这是因为这些地方的房价远比北京和上海等中国大城市低得多。

在2015年创立的有路网除了出售房地产外,还协助客户向海外银行申请贷款、寻找租户和收租。

根据有路网,通过这个平台置产的买家当中,大约一半从未亲临现场看房就决定买下了。另有22%则是全程只通过有路平台进行交易,没有与卖家或房屋经纪通过电话或视频进行沟通。

价低无需大笔定金 泰印菲房地产受青睐

总部在上海的中原集团(Centaline Group)属下房地产研究中心总监主任刘渊说:“中产阶级持有多余的现金,他们的需求非常大,随着网购平台普及化,购买房地产变得更简单。”

东南亚房地产较受中国年轻购房者青睐的主要原因之一是东南亚的房价较低,买家无需支付大笔定金;考虑到中国的货币控制严格,这一点是非常重要的。此外,泰国、印尼和菲律宾等国对于外国人置产的条例较宽松,不像新加坡、新西兰、加拿大或澳大利亚那么严谨。

根据海外房地产信息网“居外”(Juwai.com),中国买家最喜欢的海外置产地是泰国。据估计,中国大陆和香港的买家去年通过该网站在曼谷购买了约1万5000套新公寓,占了曼谷新公寓外国买主总数的一半。

虽然网上购房越来越普遍,但通过房屋经纪来置产的传统方式至今仍是大多数买家的首选。多数的人还是较不放心在没实地看房之前就投下大钱置产,尤其是要买较昂贵的房子时。

跨国公司仲量联行的数据显示,该公司去年的海外房地产交易同比有所增加。中国大陆最大房地产经纪公司之一“链家地产”旗下的“链家海外地产”去年的交易额同比增加了一倍多。

仲量联行北京区国际住宅部总监卜安莉表示,许多买家在购房时仍然需要有专人指导和提供信息,告知他们需要注意的事项如单位所处位置、环境、交通和设施等情况与条件。

不过,对于应用网络纯熟的千禧一代来说,网购房地产的魅力就在于便利。他们只要通过手机应用,就可以在短短数小时内挑选好心仪的房地产,预付1500美元(约2035新元)不到的定金,即成为准屋主。

一名陈姓银行女经理卖了在北京的公寓,上网在曼谷买了两套公寓,出租回报率是6%,比北京公寓多两倍。

她说,曼谷物价低得多,天气又好,适合退休后生活,而且房子也容易出租。

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