呈献

尽管整体交易量下滑 首季新私宅外国买家增加

根据戴德梁行最新研究报告,包括新加坡永久居民和非永久居民的外国私宅买家,在今年第一季购买的私宅有所增加。其中,新加坡永久居民共买了591个私宅单位,比之前一季增加2.6%。非永久居民的外国买家则购买了236个单位,比之前一季增加5.4%。

尽管本地私宅整体交易量下滑,但一些新推出的项目却吸引不少外国买家,使到这些人购买的私宅数量有所增加。

根据戴德梁行(DTZ)最新研究报告,包括新加坡永久居民和非永久居民的外国私宅买家,在今年第一季购买的私宅有所增加。其中,新加坡永久居民共买了591个私宅单位,比之前一季增加2.6%。非永久居民的外国买家则购买了236个单位,比之前一季增加5.4%。

在不同项目里,最受外国买家欢迎的项目是位于乌节路的禧悦阁(Cairnhill Nine),共买了52个单位;最受新加坡永久居民欢迎的项目则为位于武吉知马上段的山景碧苑(Kingsford Hillview Peak),共买了28个单位。

就不同国籍买家而言,中国买家仍占较多数,占了外国买家的23%;其次则为马来西亚买家,占比为19%。不过,这两个国籍买家购买的私宅数量下跌15%至20%,分别从去年第四季的253个和192个单位,在今年第一季减少至200个和163个单位。

反观印度尼西亚国籍买家却增加了12.5%,从64个单位增加至72个。

对此,戴德梁行(DTZ)研究部东南亚区域主管李乃佳认为,这与禧悦阁的成功销售不无关系。

根据研究报告,这个于3月份推出的高档私宅项目,深受印尼买家欢迎。这也使得印尼买家成为高档私宅市场(第9邮区至第11邮区)的最大外国买家。

李乃佳说:“印尼买家在第9、10和11邮区所购买的私宅数量,从去年第四季的23个单位,在今年第一季增加至41个单位,增幅接近八成。这是因为印尼买家,特别是一些预算较小的买家,都被禧悦阁这一项目所吸引。”

禧悦阁在第一季共卖出了171个单位,销售尺价约2441元,虽比该地区平均尺价2221元高,但项目超过八成为面积较小的一卧房和二卧房单位,总价相对较低。

谈到私宅买家的购买趋势,李乃佳表示,受到农历新年等季节性因素影响,第一季私宅交易量环比下滑12.5%,只有2830个单位。

然而,如果跟去年同期相比,私宅交易量私宅上扬27.4%,特别是新私宅的销量,更比去年同期增加了近一半,显示市场有逐渐回暖、交易活动更活跃的迹象。

李乃佳表示,许多外国买家可能被其他城市的房地产项目所提供的更好收益和资本回报所吸引,但随着一些城市提高对外国买家的征税,部分外国买家可能因此把注意力转移回新加坡市场。

本地买家虽占六成以上 购买数量季比却跌两成

他举例说,澳大利亚维多利亚州将从明年7月1日起,将外国买家缴交的印花税从3%增加至7%。另外,非英国居民所拥有的英国房地产,将须缴付遗产税。

至于本地买家购买情况,李乃佳表示,本地买家虽仍占整体买家的六成以上,他们购买的私宅数量比之前一季下跌了近两成。

新加坡买家购买最多的单位,来自紫义苑(The Wisteria)这项目,在第一季共买了92个单位。

李乃佳表示,这个位于义顺的项目会受本地买家欢迎,主要是该项目单位一般较小,总价低于100万元以下,是较多人能负担的价位。

对于接下来的私宅销售情况,李乃佳认为,新加坡经济放缓和国外经济环境不确定因素,将导致私宅需求往下行。不过,私宅销售活动预计维持活跃,尤其是新项目较小单位需求会强劲些。

此外,李乃佳认为,一些买家可能会扩大购买目标,寻求更物有所值的项目,所以一些较早前推出的项目,也将受到买家注意。

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