呈献

持总值45亿元中国酒店物业 绿地集团REIT拟到我国上市

本地有望迎来首个投资中国一二线大城市酒店物业的房地产投资信托(REIT),其酒店物业总值约达210亿元人民币(约45亿新元)。

这些酒店的现有业者是中国最大国有发展商绿地集团。集团昨天与荣耀基金管理集团旗下、以新加坡为据点的Amare投资管理集团签署协议,将绿地旗下约19个中国酒店物业证券化。

这些酒店位于上海、南京、济南、西安、郑州、扬州等10多个城市,与国际大型酒店运营商,如洲际旅馆集团(Intercontinental)和喜达屋酒店及度假酒店国际集团(Starwood)等有承包关系。在协议下,两集团也将成立合资公司,来管理这些酒店物业。

绿地控股董事长兼总裁张玉良在于本地举行的记者会上表示,新加坡是中国“一带一路”国家战略中的重要节点,也是国际金融中心,对中国企业来说是重要的资本市场平台。

他说,集团这次把酒店物业带到本地资本市场只是起步,他下来打算将集团其他类别的物业,如办公楼物业以及海外物业都带来本地资本市场。

绿地迄今在中国境外投资超过256亿新元,在全球100个城市进行超过300个项目。

Amare主席苏大卫昨天表示,公司会成立以上述中国酒店物业为基础的私募基金。基金也有上市的打算,这尚需本地监管机构批准。

一旦上市计划落实,这相信是迄今中国房地产企业所发行的最大规模房地产投资信托,也会是本地首个以中国物业为基础的房地产投资信托。

据了解,中国证监会在今年初已呼吁当地发展商“发展企业资产证券化,研究推出房地产投资信托基金”,通过房地产证券化,加强其资产流动性。

苏大卫表示,这次的合作探讨了两年,绿地可选择的证券市场还有许多,包括香港等。尽管香港在首次公开售股和市场流动性方面有优势,但本地房地产信托市场较大且更有优势。

绿地集团近几年频频在本区域市场发展房地产项目,包括马来西亚柔佛依斯干达特区的项目,前年也参与了波东巴西商住地段的竞标,但没有赢得地段。

针对这次的证券化举动,是否代表绿地在本地的策略已有所改变,张玉良表示,集团依旧会在本地物色发展项目或投资项目,尤其是酒店、办公楼等综合性项目。

不过,他也表示,相对在马来西亚或本地投资一两个项目,将其旗下的资产证券化具有更大的意义。

 

原载于2016年3月12日《联合早报》