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多个项目今年底明年初交屋 依斯干达特区公寓可能过剩

(新山讯)马来西亚柔佛州依斯干达特区(依区)房地产交易从去年开始趋缓,随着多个公寓发展项目将在今年底或明年初交屋,预计明年起依区公寓单位将多达约五万间,市场人士担心将出现供应过剩的情况,影响房价及造成公寓租赁市场竞争加剧。

马国《东方日报》报道,过去四年依区房地产火红发展,根据国家房地产业资讯中心(NAPIC)最新发布的《2016年第二季房地产业市场报告》,全柔现有的公寓单位达3万1358间,其中以新山居多,达2万7459间,其次依序是古来(1908间)、麻坡(1228间)、峇株巴辖(482间)和东甲(225间)。

据统计,目前全柔仍在建设的公寓单位达2万2635间,预计明年投入市场的新公寓单位料有2万3117间,其中超过90%或2万2131间在新山。

若把现有新山公寓市场单位与即将投入市场的单位加起来,明年新山公寓单位的供应量料达4万9590间,令人担心供过于求,引发市场波动及租赁淡静等问题。

马国房地产业代理协会柔州分会会长刘道森接受《东方日报》访问时透露,目前正在建筑的公寓单位,是从2013年房市看俏时期开始兴建,预料今年低或明年初可投入市场。

他指出,购买公寓单位的大多是中等收入阶层,有部分是投资单位;新兴单位投入市场,将促使原有租客寻找新地点搬迁,造成新旧公寓单位租金出现红海厮杀战。

他说:“如果业主的租金无法留住租客,租客就会选择到新建单位居住。毕竟新单位设备较新,对迁移到本地的新移居人口有一定的吸引力。”

马国房地产业代理协会前任主席林亚历则说,新公寓单位售价不便宜,如果投资者在租金上无法开出较有竞争力的价码,就难以寻得租户,而这将导致收入有限的业主无法支付房屋贷款,可能造成许多公寓单位遭银行拍卖的问题。

他还说,目前新公寓单位价格已上升到40万至50万令吉(约13万至17万新元)之间,因此现在未必会是马国投资者进场的好时机。

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