呈献

港连续10年成为全球楼价最难负担城市

香港连续10年高踞全球房价最难负担的城市榜首。一个家庭须不吃不喝20.8年,才买得起一个住房。

国际公共政策顾问机构Demographia昨天(20日)公布的2019年国际房价负担能力报告显示,香港去年房价对家庭入息中位数比率,由上一年度的历史高位20.9倍,稍微回落至20.8倍,但仍远远抛离第二位加拿大温哥华。

该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。根据最新数字,香港房价指数属于“严重负担不起”,意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。

报告指出,早在上世纪70年代,香港的新住宅发展由政府控制,政府为住宅用地的唯一供应来源,与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为,楼价上升与相关限制和监管环境有关。

但报告也指出,近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋,期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府,以缓解房屋供应短缺情况。

调查还显示,第二及第三位是温哥华及澳大利亚悉尼,这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍,2018年分别为12.6倍及11.7倍。

在2019年的调查中,全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”,即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中,澳洲五个城市进榜,负担比率中位数为6.9倍。

报告指出,过去一年,一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓,但趋势不足以改善住屋负担能力。

最可负担房价头10个城市全都在美国,排首位的为罗彻斯特,房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍,克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。

该调查涵盖八个国家,包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国,共309个大都会城市的楼价,而香港是该项调查唯一的中国城市。

近年香港房价居高不下,瑞银去年10月的报告指出,香港在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中,由去年的第一位连跌两级至第三,被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越。不过,香港仍处于泡沫风险区内,唯排名尚未涵盖去年第二季后的数据,故近期的社会活动所造成的影响,仍无法反映出来。

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