呈献

亚太区大宗房地产交易呈增长趋势 我国增幅最大

亚太区经济持续复苏,促使区域大宗房地产交易呈增长趋势,其中新加坡增幅最大。

根据房地产分析公司Real Capital Analytics(RCA)的最新报告,亚太区大宗房地产交易额在第三季增加12%至419亿美元(567亿新元),同比增12%。

在10大活跃房地产市场中,新加坡增长最迅猛,同比增223%至10亿美元。

就首三季而言,年初至今,亚太区大宗房地产交易总额为1374亿美元,同比增长25%创下新高,并且比冠病疫情前的五年同期平均值高出16%。

新加坡首三季交易额为58亿美元,较去年同期增加115%,也是增幅最大的市场之一。

RCA亚太区常务董事摩根(David Green-Morgan)表示,今年以来亚太区增长不仅高于去年,亦高于长期平均投资活动水平,代表今年将是创纪录的一年,并可能延续亚太地区投资市场的长期扩张。“随着经济复苏逐步扩大深化,我们看到区域今年的大宗房地产交易持续增长。”

RCA的大宗房地产交易数据涵盖可带来经常收入的收益型房地产,包括办公楼、工业和零售商场,以及酒店和长租公寓等,但不包括发展地段。

尽管市场担心疫情可能对新加坡办公楼或零售商场等商业房地产市场造成影响,但房地产投资活动显然未见放缓。

今年第三季,本地主要的商业房地产交易包括亚腾私募基金(ARA Private Fund)将61 Robinson办公楼(前称罗敏申中心,Robinson Center)以4亿2200万元脱售给本地的私募基金Rivulets Investments;联实全球商业房地产投资信托(Lendlease Global Commercial REIT)以3亿3730万元增持Jem综合房地产项目的股权至31.8%,以及GB大厦三个分层地契单位以5206万元价格成交等。

今年迄今最大一笔交易是德国安联房地产(Allianz Real Estate)买下华联海湾房地产(OUE Bayfront Property)的一半权益,交易额为6亿3400万元。

办公楼市场回暖 零售房地产相当强劲

RCA报告指出,办公楼市场如今已回暖,主要是受中央商业区办公楼活跃交易所推动。此外,零售房地产也相当强劲,反映许多投资者对地理位置优越的大型商场有兴趣。

RCA亚洲分析主管赵捷明说:“新加坡长期以来是全球一些最大机构投资者的目标。今年初新加坡市场的跨境资金流入非常强劲,只不过下半年新加坡重新开放经济和边境时面对挑战,导致资金流入势头稍微放缓。”

另一方面,他指出,新加坡投资者今年的海外投资活跃,无论是区域内或全球范围,都是最活跃的亚洲资本来源。

RCA数据显示,新加坡投资者首三季的海外房地产投资共93亿美元,当中约一半来自新加坡政府投资公司(GIC)。另外,新加坡投资者钟情澳大利亚房地产,首三季共投资43亿美元。像GIC与香港上市公司ESR Cayman联手,4月份以38亿澳元(39亿新元)买下黑石集团(Blackstone)澳洲一个物流房地产组合。